Вкусные места нашего города.

Сахалинский суд уменьшил долг закрытого "Самого лучшего кинотеатра"

Финансы, Бизнес, Южно-Сахалинск

Арбитражный суд Сахалинской области заново рассмотрел исковое заявление ООО "Бриллиант" (владельцы ТРК "Сити Молл") в отношении АО "Киномир" (владельцы закрытого "Самого лучшего кинотеатра"). В марте прошлого года истец отсудил у ответчика 15 миллионов рублей за арендные платежи, апелляция снова встала на сторону комплекса, а вот кассация углядела ковид и отправила дело на новое рассмотрение.

Повторные заседания начались с сентября 2021 года и завершились в мае 2022 года. "Бриллиант" по-прежнему требовал 15 025 656 рублей, ответный иск выдвинул и "Киномир". Владельцы кинотеатра просили уменьшить размер арендной платы. Они же отметили, что "Сити Молл" в одностороннем порядке произвел зачет обеспечительного платежа в размере 1,85 миллиона рублей в качестве платежа за аренду. Это ответчик посчитал необоснованным обогащением.

 Фото с сайта СЛК
Фото с сайта СЛК

В решении суда указано, что истец предлагал второй стороне заключить мировое соглашение, уменьшив на 75% размер фиксированного платежа арендной платы с 28 марта по 25 мая 2020 года. В тот момент из-за пандемии "Сити Молл" был закрыт. Ответчик же хотел вовсе не платить за аренду в этот период. По остальным моментам "Бриллиант" и "Киномир" тоже не сошлись: одни предлагали платить полную аренду, вторые просили снижения.

Арбитражный суд Сахалинской области отметил, что бизнес ответчика попал в перечень отраслей российской экономики, которые пострадали в наибольшей степени от пандемии. "Киномир" из-за этого имеет право на уменьшение аренды и на отсрочку по внесению платежей ежемесячной арендной платы. Снижение цены предоставляется за период, когда пользоваться имуществом было невозможно в полном объеме.

"При новом рассмотрении дела судом неоднократно предлагалось сторонами урегулировать спор миром, путем согласования разумных условий снижения арендных платежей. Однако сторонами соглашение о размере снижения арендных платежей не достигнуто, при этом каждая сторона не соглашалась с предложениями, внесенными другой стороной", — сообщил суд.

"Киномир" в ходе заседаний просил не только снизить плату за аренду, но и порезать другие платежи. Сервисный и маркетинговый сборы, совокупный коммунальный платеж. В качестве причин ответчик назвал, что в период закрытия торгового центра он не мог пользоваться в полном объеме услугами "Бриллианта". Уборка помещений не проводилась, бытовые отходы не вывозить, электроэнергия подавалась в меньших объемах.

"Истец указал, что фактические его расходы на содержание всего здания в спорный период превысили размеры сумм платежей, предусмотренных договором, и снижение этих платежей повлечет для него значительные убытки", — ответил "Сити Молл".

Сахалинский арбитраж в этом аспекте встал на сторону торгового комплекса — он решил, что платежи, которые не связаны с арендной платой, не должны быть уменьшены. Что касается самой аренды, то суд решил уменьшить ее с 26 марта по 26 мая 2020 года на 75%. С 27 мая и по день расторжения договора (20 августа) платежи уменьшены на 50%, потому что в эти даты кинотеатр не мог работать в полную силу.

Арбитражный суд Сахалинской области посчитал, что к взысканию подлежит сумма в размере 9 774 101 рубля или 64,91% от суммы исковых требований. 4,3 миллиона из нее — это фиксированный арендный платеж, который "Киномир" сможет платить частями до 1 января 2023 года. 3,1 миллиона рублей составляет совокупный коммунальный платеж, 2,2 миллиона — сервисный сбор, 213,9 тысячи рублей — маркетинговый сбор.

Суд частично удовлетворил оба иска. "Киномир" добился снижения арендной платы, но в меньшем объеме, чем он хотел. Суд не нашел необоснованного обогащения в действиях "Бриллианта". В полном объеме решение суда было подготовлено 23 мая. В течение месяца стороны могут оспорить его в апелляции. Сейчас в кассационной инстанции разбирается еще одно дело "Киномира" и "Бриллианта". Владельцы "Самого лучшего кинотеатра" пытаются забрать остатки оборудования, которые "Сити Молл" удерживает до выплаты долга по аренде.





Финансы


вчера

01.07

30.06

29.06

28.06

27.06

24.06

23.06

22.06

21.06



Новости от компаний



Новости, скидки и акции



ФорумЗакон, Право